東京都内で新築マンションを探している方へ
東京にもどんどん新築のマンションが建設されています。理想のマンションに出会うためには
旬な情報をぱぱっとキャッチして、タイミングよく動くことが肝心です。できたばかり、 もうすぐ完成、などこれから販売予定の新築マンションもたくさんあります。
情報はスーモでチェックして、いち早く資料請求をしてください。
早めの検討は理想的な選択肢を増やします。
成功のカギはチャンスを逃さないこと。
応援しています。
マンション資料請求のすすめ（無料）
事前案内会はモデルルームが正式にオープンする前に少人数を集めて行われる見学会のこと。
事前案内会が行われるくらいの物件なら超人気の物件となる可能性が高いです。チャンスですね。
もっと早い段階の現地見学会や構造見学会などにも参加できるかも。
多くの不動産会社は一般に販売する前にいろいろな動きをします。 いわゆる「友の会」の会員や熱心にアプローチしてくる人への案内など。
「優先販売」もありますし、非常に良い区画を先に選ぶこともできます。 抽選時に「優遇倍率」にしてもらえることもあるようです。
情報の速さは大きな武器なのです！
また、くわしい資料を比較検討することで、 自分自身の基準や優先順位が見えてきますし、 早めの検討は理想の新築マンションに出会える確率をぐっと高めます。
電話もできますが、手元に資料を持ったほうが家族で相談もできるし、なにかと便利です。
マンションにもエコ
環境に配慮した新築マンションが多くなってきました。
太陽光発電・オール電化・居住者間でのカーシェアリング・屋上緑化など。
エコなマンションは地球にも優しいのですが、なにより住んでいてちょっとした優越感が味わえて心もやすらぐのです！
「マンションはいま買いどき」と６割以上の人が考えています
2009年9月のアンケートでは、マンション購入を検討している人の６割以上が「いまはマンションが買い時！」と判断して行動していることがわかりました。マンションの価格が安い・金利が低い、という理由からです。
この傾向は2010年も続きますから、多くの人がマンション購入に向け大きく動いていくと思われます。
住宅ローン減税は2010年いっぱい
住宅ローン減税をうまく使えば最大500万円も戻ってきます！
この控除額が最大なのは2010年中の入居まで。2011年以降は縮小されていきます。
控除額は年収によってかなり幅がありますので、確認しておきましょう。
2009年にみんなが買った新築マンションの平均価格は？
2500万円から3500万円のマンションが全体の５割を占めます。
この価格帯は供給される新築物件も多いですが、ニーズも多いので激戦になります。
親から贈与を受けるのも今がチャンス
平均額は６１２万円だそうです。
親からの贈与も贈与税の課税対象。
住宅取得の援助は2010年は1610万円までが非課税。
2011年は1110年が上限。
親に大きく頼る場合は2010年がチャンスですね。
必ずご家族全員の理想にぴったりの新築物件が見つかります。
トピックス
東京ゲートブリッジ通行料は無料
東京ゲートブリッジが東京の新名所として話題です。
2012年2月開通ですが、テレビニュースなどで報道が相次いでいます。
東京ディズニーリゾートへの道路はいままで限られていて、休日はものすごい大渋滞が頻発していましたが、東京ゲートブリッジの開通でだいぶん緩和すると見られています。
東京ゲートブリッジは全長2.6km。
通行料は無料。
歩いて渡ることもできます。
まあ、橋というのは斜めの位置から眺めれば、その巨大さがわかりますが、車で渡ってしまえば「単なる道路」にしか見えないものです。
本四架橋だって渡ってしまえばただの橋ですね。
それでも、バスや船でのツアーなど観光プランがどんどん発売されていて、しばらくは東京ゲートブリッジフィーバーが続くのではないでしょうか？
スーモの引っ越し段取りアプリが便利
スーモはスマートフォン向けのサービスも充実しています。
ゲームやひまつぶしアプリもたくさんありますが、忙しい引っ越し前の方にはおすすめしません（笑
引っ越しが決まった方におすすめは「SUUMO引越しダンドリ」アプリ。
引越しで必要な作業や手続きを、「時間」と「手続き先」と「必要なもの」の３つの軸で整理してくれて、最初に引っ越し日や引っ越し先などの情報を記入しておけば、引っ越しが終わるまではスマホをときどき見ればやるべきことがささっとわかって超便利！！
引っ越し前の手続きや引っ越してからの手続き。それらはどんなタイミングですればよいかなど。
きっと引越しでわからないことは「SUUMO引越しダンドリ」アプリだけで解決できますよ。
》 》 SUUMO引越しダンドリ
ドンスーモはスーモのライバル
（出典：ドンスーモ公式サイト）ドンスーモはスーモのライバルです。
ドンスーモの出身は、スーモ星
ドンスーモの年齢は、？
ドンスーモの性別は、オスーモ（♂）
ドンスーモの趣味は、イタズラ
ドンスーモの友達は、子分たち（ススワタリみたいなやつら）
そんなプロフィールのドンスーモ。
テレビCMでなんのこっちゃ！？と思った方も多いかも。
とりあえずCMを見る 》 》 ドンスーモ動画
ドンスーモってなに？
ドンスーモの黒〜い公式サイトが、スーモの公式サイトとは別に作られていて、なかなかおもしろいです。
》 》 ドンスーモ公式サイトをチェック！！
ドンスーモのおすすめ物件もぜひチェックしてください。
『シークレットベース ドドン』
37LDK+トレーニングルーム 工場をリノベーションした秘密基地物件
5億8000万モプ
『ザ・プレジデンスーモ』
5LDK+ロケット駐車場 スーモ星の新築超高級物件
2億6000万モプ
『UFOハウスドンスカイ』
4LDK 日本上空1000mに浮いている浮遊物件
東京の職場にもカンタンに通勤できます！
1億4000万モプ
とりあえず・・・・》 》 ドンスーモをチェックする？？？
スモマガでギフトカードをもらおう
スモマガは全国で無料配布されているスーモマガジンのこと。
毎月プレゼントキャンペーンを続けて行っています。
スモマガについてアンケートに答えるだけで、毎月15名に10000円分のJCBギフトカードが当たります！（アンケートにかかる時間は10分程度）
ただでもらってきたスモマガで10000円当たれば超ラッキー！
スーモを展開しているのは大手リクルートですから個人情報の管理もしっかりしています。ご安心を。
まず今月号のシリアルキーが必要です。
シリアルキーはスーモマガジンの裏表紙をペラっとめくった左側上部に記載されています。
4ケタの数字です。
いまお手元にスモマガがあれば、さっそく応募しましょう。
スモマガアンケート入り口はこちら
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルは地上44階建ての制震タワー。
地震には最新の技術で対策。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より7分の豊洲運河沿いのガラスウォールに彩られた新築マンションです。
銀座まですぐに出られて便利な立地。
ダイナミックパノラマウインドウがついているので、ソファでくつろぎながら大きな展望が得られます。
豊洲運河沿いには「キャナルウォーク」と隣接の「潮風の散歩道」があり、爽やかな川風に吹かれながら、ジョギングや愛犬の散歩を楽しみましょう。
建物内にモデルルームがありますので、早めに見に行きましょう。
シティタワー麻布十番
住友不動産の新築マンション「シティタワー麻布十番」からは新宿や大手町、汐留、品川などへ15分内でアクセスできます。
歩いて4分で都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅、都営大江戸線「赤羽橋」駅まで行けます。
六本木ヒルズ（12分）や東京ミッドタウン（21分）にも歩いて行けてとても便利。
伝統ある麻布十番商店街には歩いて5分。
人にうらやましがられる優位な立地です。
エコマンション
時代の流れで環境負荷に配慮したエコマンションが増え続けています。
屋上にソーラーバネル、LED照明、CO2見える化パネルの設置、マンションの居住者どうしでエコカーをシェアするカーシェアリング付きのマンションも出てきました。
東京をはじめ、首都圏にはそういった時代先取りの設備のマンションがどんどん増えています。
都内にいるからには最先端の設備を味わうのも都内人らしい選択といえるのではないでしょうか？
マンション購入時の予備費
マンション購入時に要るお金は頭金だけではありません。
予備費ともいえるいろいろな現金が必要です。
火災保険や地震保険などの保険料、住まいの取得に伴ってかかってくる登録免許税や不動産取得税などの税金、住宅ローンを借りるときの手数料などに充てるお金です。
この予備費の目安は、一般に新築住宅を購入する場合は住宅価格の3%〜5%程度、中古住宅を購入する場合は5%〜10%程度といわれます。
ほかにもかかるお金があります。
引っ越し費用や、新居の家具や調度品購入費。
いままで使っていたものはサイズも見た目も新居にそぐわない場合が多いでしょう。
買い換の場合は仮住まいのためいったん賃貸住宅を借りることもあり、そうなれば賃貸料が必要になります。
結局、予備費分は頭金とは別にマンション価格の１割程度を見積もっておくべきでしょう。
かなり大きな金額となるはずです。。。
2割の頭金はあったほうが得
マンションを購入するときには、少なくともマンションの価格の2割以上の「頭金」が必要です。
住宅ローンを貸し出す多くの金融機関が、融資割合を住宅価格の8割程度としているから。
もちろん金融機関によってはそれを超えて貸し出すケースがありますが、なるべく頭金を増やしてローンの負担を少なくするほうが得なのは明白です。
5,000万円のマンションを購入するときには、1,000万円以上の頭金をなんとかすることになります。
頭金無しでマイホーム購入は無謀か？
頭金なしでマイホームは無謀でしょうか？
（ヤフー知恵袋より）
夫２８歳、妻２７歳、子供２歳、今年2人目出産予定の家族です。主人が転職して転勤がなくなったので、マイホーム購入を本格的に考えようと思っています。
結婚して３年、出産を機に私が退職したため現在は夫だけの収入で月２５万、ボーナス１００万ほどです。度重なる引越しや車の購入で貯金はほとんどありません。車のローンがあと４年ほど残っています。（残１００万ほどです）
現在月７万もする家賃を払っていて、もったいないので早くマイホームを買いたいと思っているのですが、頭金なしでの購入は無謀でしょうか？予算は土地プラス家で２５００万前後で４LDKで考えて探そうと思っています。
現在は妊娠中で働いていませんが、産後１年ほど経ったら正社員で再就職を考えています。
それぞれだとは思いますが、頭金はどれくらい貯めてから家を購入するのがよいのでしょうか？高い家賃を捨て続けるのを考えるとなるべく若いうちに購入して早く返済を終えた方がラクだと考えるのは甘いでしょうか？まだ、検討し始めたばかりで無知なところが多いですが、ご意見お聞かせください。
回答1
お子さんの経費、教育費を視野に入れていますか？保育料はタダではありません。就学前のお子さんですと、保育園でも軽く月３万以上かかりますし、お子さんがいて働くと、今ほど時間はとれませんので外食やお惣菜も多くなります。
小学校に上がっても、学童などに預けるとそれなりにお金がかかります。
賃貸は払えなくなったら最悪でも少し安いところに移るとか、それなりの対処法がありますが、家を買うというのは、月々７万つづ借りているわけではなく、ローンが下りた時点でいきなり２５００万円の借金を負うわけです。
当然、払えなくなったら残額が借金になります。
貯金がないのと借金があるのでは、大きな違いです。
住宅ローンの場合は、返済開始後８～１０年くらいは利子しか払っていない計算になるはず。
それだけの金利を払うなら、毎月１０万返したつもりで、７万家賃を払って３万貯めたらどうですか？
そして、毎回ボーナスを半分貯蓄にまわす。
これで３年もすれば３００万くらい貯まるでしょう。
３年経つと、お子さんの状況も確定してくると思います。
「３０歳を目処にマイホームを買うぞ！」計画はいかが？
回答2
引越し費用と諸経費200万くらいだけは現金が必要です。 最低限、これだけは貯めてから検討してください。 また、子供がいての再就職は非常に厳しいです。 保育所入所もかなり難しい地域も多いのです。 職があるのか、月にあなたがどれくらい稼げるのか、保育園入所可能か、 保育料はどれくらいか、ということを先に考えてプランを立てたほうが良いです。
怖いことはたくさんありますが、人生において「よし動こう！」と夫婦そろってアクティブな気持ちになるタイミングはそう多くありません。
無理な条件でもやってみたらなんとかなった。
とても苦労したが、やっぱり買ってよかった。
など、成功例は多いです。
よくよく考えて、チャンスだと感じたら実際に動き始めることです。
回答3
なんとかなる・・・
うちも頭金ナシで購入しました。
もちろん、私（妻）は働かなければならず・・・
でも、なんとかなるものです。
